一场突发的疫情，让楼市突然失去了原本应火热的状态。过去两年，天府新区成了全国最热门的置业区域之一，尤其是一二线城市，购房者们争相涌入这里。有业内人士透露，成都房价的暴涨与当地政府推行房地产市场“熔断”机制有很大关系，在政策宽松阶段将其作为“风向标”来管理。而如今，在调控政策出台后，整个天府新区楼市表现出一种“暴跌”态势，据中原地产统计,2020年1月1日至2月18日期间，该区域新房成交套数从179套暴跌至62套，而二手成交套数则从268套暴跌至184套。有业内人士表示，如果按照目前持续调整，天府新区楼市已经处于被冻结状态了。

01、天府新区楼市暴跌可以看到，整个天府新区的成交量直线下滑，这与当地政府推出房地产市场“熔断”机制有很大关系。而对于房地产市场来说，如果调控政策持续宽松或保持稳定是不利于房价的。从中原地产统计数据来看，过去两年天府新区新房成交套数均保持在1500套以上的高位。值得注意的是，与天府新区楼市暴涨不同其他区域不同的是，天府新区的二手成交几乎没有增长。

02、暴跌背后的原因其实，这个“暴跌”现象是从去年开始的。在今年1月25日四川省委、省政府召开会议中，提出要在2020年全面完成全省县（市、区）域内棚户区改造1000万平方米、城市棚户区改造3000万平方米的目标任务。与此同时，四川省又出台了《关于加快棚户区改造和保障房建设推动住房消费升级的意见》（简称《意见》）要求加大棚户区改造力度。随着地方政府加大棚户区改造力度，越来越多的购房者涌入天府新区。与此同时，成都实施“熔断机制”也影响了该区域的市场走势。这一政策在一定程度上导致了该区域房价的暴跌。然而到了2月18日的时候，整个天府新区成交套数仅为62套。

03、为何下跌？去年以来，在成都各大热门区域中，以天府新区为代表的楼市最为火热，而去年11月开始，很多房企陆续推出优惠促销活动，以吸引购房者进入。但是，今年2月成都市政府出台了一系列调控政策和调整措施，致使楼市陷入困境。中原地产首席分析师张大伟认为：“这种下跌是比较正常的，从长期来看，天府新区的投资价值会逐步显现出来。”而对于市场的下跌现象，他表示：虽然调控政策比较严厉，但天府新区房价仍然属于成都新房房价的高位区域。因此他认为天府新区将会保持比较平稳的状态。#天府新区#

04、结语天府新区楼市暴跌的背后，折射出的是楼市的热度持续下降，而对于已经处在高位的市场来说，这个阶段购房者或许还能继续观望，但随着疫情继续蔓延，政策将持续加码，房企经营压力将进一步加大。另一方面，从目前的市场来看，成都楼市依然处于“冰冻期”当中。2019年12月17日成都住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）后,2019年12月19日至2020年2月18日两个月时间内，全市新建商品住宅价格环比下跌1.3%(不含新建商品住宅）。其中2月份1-2月我市新建商品住宅价格环比下跌1.3%(不含新建商品住宅）。这也就意味着天府新区楼市目前处于被冻结状态。值得注意的是近期出台的“熔断机制”已成常态化调控手段之一，在楼市调控中起到了一定缓解作用。